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Loi Pinel 2018 : investir dans l'immobilier pour réduire ses impôts

Publié le 26 Mars 2018

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le zonage Pinel 2018 à Soustons

Cette année, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le dispositif Pinel jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, la loi Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, on parle d'une zone détendue. Entraîner les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Zonage du plan de relance du logement Pinel 2018 : les villes concernées

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Soustons, municipalité classée B2, sachez toutefois qu'investir dans une localité de votre département est toujours possible. Nous pouvons donner l'exemple de la municipalité de Biscarrosse. La taxe d'habitation s'y élève à 18 %, elle est donc en deçà de celle du département (25 %). D'un autre côté, la taxe foncière se chiffre à 20 %, elle est supérieure à celle des Landes (14 %). Sachez que dans cette localité, on compte 40 % de locataires (pour 60 % de propriétaires). C'est donc le moment de franchir le cap pour un investissement.

Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?

En plus de se situer en zone éligible et de louer le bien minimum 6 ans, le plan de relance du logement Pinel s'applique aux logements suivants :

  • le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
  • selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien immobilier, un plafond est à respecter
  • de la même manière, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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